* Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in der Nähe von Wallersdorf *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10411
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94522
Ort	Wallersdorf / Haidlfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	10411	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94522
Ort	Wallersdorf / Haidlfing	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	270.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren renoviert.
Die Strom- sowie Wasserleitungen wurden 2003/04 neu verlegt. Im Jahre 2006 wurde eine Aufdachdämmung (ca. 12-15 cm) vorgenommen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 (Isolierglas)
Aufteilung:
KG: kleiner Kartoffelkeller
EG: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss (Holzofen), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer/Wanne, WC, Nische als Waschraum/Heizung, Terrasse
DG: ausgebautes Studio
Die Terrasse wurde komplett verkleidet und ist für eine Einliegerwohnung vorbereitet (Strom, Zu- und Abwasserleitungen wurden bereits verlegt).
Auf dem größtenteils uneinsichtigen Grundstück, welches eine Größe von 820 m² hat, befinden sich ein Carport, ein Aussenstellplatz sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torbetrieb und Dachboden. Ein Schuppen und eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem eingezäunten Grundstück.
Gas-Zentralheizung mit Aussentank. Öffentliche Wasserversorgung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Erbbauzins sind aktuell jährlich 103,70 €). Das Erbpachtrecht endet am 09.08.2051, eine vorzeitige Verlängerung kann in Aussicht gestellt werden.

Das Haus ist im Moment noch bewohnt, wird aber nach Absprache frei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 446.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: In ruhiger Lage einer kleineren Ortschaft Nähe des Marktes Wallersdorf befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 3 km entfernten Markt Wallersdorf. Gute Anbindung zur Autobahn BAB 92. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 25 km entfernt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 25.10.2024
Baujahr lt. EA: 1950
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 446,3 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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