09931 4234 immobilien@lerchenberger.com
Immobiliendetails

*** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Regen sofort verfügbar ***

ImmoNr 10408
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 94209
Ort Regen
Land Deutschland
Wohnfläche 270 m²
Nutzfläche 270 m²
Grundstücksgröße 203 m²
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Kaufpreis 255.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 10408 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 94209
Ort Regen Land Deutschland
Wohnfläche 270 m² Nutzfläche 270 m²
Grundstücksgröße 203 m² Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Terrasse Ja Kaufpreis 255.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung €
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1937 erbaut und zwischen den Jahren 1956 und 1957 saniert bzw. angebaut.
Aufteilung:
KG: Flur, Archiv/Labor mit Dusche, WC, Tankraum, Lagerraum, Kellerraum
EG: Zugang zum Treppenhaus, Geschäftseingang zum Ladengeschäft mit
ca. 97 m² Nutzfläche
1. OG: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer/Dusche, WC
2. OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon
DG: Flur, 3 Zimmer, Waschraum
Die Flächen im 1. und 2. OG wurden beide ursprünglich als Arztpraxis genutzt, eignen sich aber selbstverständlich auch als Wohnung.
Der Zugang zu den verschiedenen Ebenen erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Das Gebäude hat eine komplette Wohn- bzw. Nutzfläche von 540 m².
Die Fenster im Ladengeschäft des EG wurden 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. In den oberen Stockwerken handelt es sich noch um Holzfenster.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.
Eine kleine Hinterhofterrasse ist vom Keller aus erreichbar.

Die 3 Einheiten stehen sofort zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in frequentierter Zentrumslage der Stadt Regen.
Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich südlich der Stadt wieder Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein. Anbindung an die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein im Stundentakt.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 28.04.2014
Endenergieverbrauch: 107,9 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Schuster

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilien@lerchenberger.com
Tel.: 09931 4234

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Lerchenberger Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Niederbayern

Kontakt

Lerchenberger Immobilien

Bahnhofstraße 5
94447 Plattling

immobilien@lerchenberger.com

Marktplatz 1
94428 Eichendorf

Tel. 09931 4234
Fax. 09931 906812


Marktplatz 1
94428 Eichendorf

Tel. 09952 9333916

Unser Standort

Lerchenberger Immobilien - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler