Tolles Familiendomizil in ruhiger Lage von Altenbuch Nähe Straßkirchen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10379
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94522
Ort	Wallersdorf / Altenbuch
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	579 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10379	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94522
Ort	Wallersdorf / Altenbuch	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	579 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Altenbuch bei Wallersdorf. Mit einer Wohnfläche von 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von 579 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das 1975 erbaute Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme und die ruhige Umgebung. Das Haus sowie die angebaute Garage sind voll unterkellert. 1997 wurden Kunststofffenster eingebaut, 2022 erhielt die Garage ein Sektionaltor. Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Aufteilung:
KG.: Flur, 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizraum, Waschraum mit Dusche/WC, Kellerraum mit Außenzugang, Tankraum.
EG.: Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse (überdacht und geschlossen), Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Büro.
DG: kleiner Flur, 2 Zimmer, Stauraum.
Eine Garage mit Abstellraum ist am Haus angebaut. Eine weitere freistehende Garage befindet sich auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² zzgl. ca. 12 m² verglaste Terrasse.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 579 m² und ist eingezäunt.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsenergie-Ausweis vom 28.02.2024
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentl. Energieträger: ÖL
Energiebedarf dieses Gebäude: 137,09 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 137.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Altenbuch, ein Ortsteil der Gemeinde Wallersdorf, liegt inmitten des fruchtbaren Gäubodens in Niederbayern. Umgeben von grünen Feldern bietet Altenbuch eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.

Ein bedeutender Vorteil von Altenbuch ist die Nähe zum BMW-Werk in Straßkirchen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Das Werk wird ein zentraler Wirtschaftsmotor der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die A92 und die Bundesstraße B20 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Deggendorf und Landshut.

Die Umgebung von Altenbuch lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken.

In Wallersdorf und den umliegenden Gemeinden stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.

Ausstattung: Die Highlights:
* Ruhige Siedlungslage
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Hauswasserwerk für Garten
* Keller teilweise beheizt
* gepflegter Zustand
* Zwei Garagen
* Ca. 150 m² Nutzfläche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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