+++ Eine besondere Immobilie mit Charme: Tolles Einfamilienhaus im Plattlinger Westen +++

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10360
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	1.357 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MwSt
Währung	€

ImmoNr	10360	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²	Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	1.357 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	480.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1979 errichtet und überzeugt durch den offenen Baustil.
Aufteilung:
KG: Flur, 2 Zimmer in der Zwischenetage mit Tageslicht und Heizung, Dusche, 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
EG: Windfang, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer mit Nische als Bauernstube, Gäste-WC, große überdachte Terrasse
OG: Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC/Bidet
Das Haus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 181 m² und verfügt zusätzlich über 20m² Nutzfläche.
Das Haus ist ein archetektonisches Highlight. Der offene Wohnbereich mit Galerie besticht durch Wohnlichkeit und Atmosphäre.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.357 m² und ist eingezäunt. Gepflasterte Zufahrt.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 11.05.2023
Baujahr lt. EA: 1979
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 172,4 kWh/(m²a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2024
Endenergiebedarf: 172.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: In verkehrsgünstiger Lage liegt dieses Einfamilienhaus im Plattlinger Westen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich am Ort.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Ausstattung: Die Highlights:
+ interessante Architektur
+ große überdachte Terrasse
+ geräumige Doppelgarage
+ Sichtdachstuhl
+ großes Grundstück
+ gepflasterte Zufahrt
+ Fußbodenheizung Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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