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Immobiliendetails

*** Gepflegtes Einfamilienhaus in Wallersdorf ***

ImmoNr505
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94522
OrtWallersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße583 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis470.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€
Stellplatzanzahl2
ImmoNr505 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94522
OrtWallersdorf LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße583 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl1
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
StellplatzartGarage Kaufpreis470.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung€
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert (wasserdichte Wanne) und befindet sich in einem guten Bauzustand. Hervorzuheben sind die ca. 49 cm dicken Aussenmauern.
Aufteilung:
KG: Flur, Diele, Heiz- und Tankraum, 3 Kellerräume, Werkstatt, Saunaraum, Aussenzugang.
EG: Windfang, Garderobe, Diele, Wohnküche, Bauernstube mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche, WC, Gästezimmer mit separater Dusche mit WC.
DG: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², die Nutzfläche beträgt ebenso ca. 125 m².
Öl-Zentralheizung (Buderus Logano plus Brennwertkessel) mit Luft-Wärmepumpe für den Warmwasserbetrieb im Sommer. Öffentliche Wasserversorgung und Hauswasserwerk. Öffentliche Kanalisation.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 16.01.2023
Baujahr lt. EA: 1988
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergiebedarf: 98,4 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 98.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in schön gewachsener und ruhiger Siedlungslage von Wallersdorf. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Marktgemeinde. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 24 km entfernt. Autobahnanschluss zur A 92 Deggendorf - München. Weiter verfügt der Markt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Plattling - München.
Ausstattung: Die Highlights:
* Fußbodenheizung
* Kachelofen
* Parkett- und Fliesenböden
* Keller auch gefliest
* Wohnen auf einer Ebene (Bungalow)
* 49 cm Aussenmauern
* Doppelgarage
* Luft-Wärmepumpe für Brauchwasser
* Sauna
* Blitzschutzanlage
* Hauswasserwerk Sonstiges: Unbedingt Anschauen - Sie werden begeistert sein!

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Herr Christian Lerchenberger
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