Natur pur! Wohnhaus mit Einliegerwohnung in toller Naturlage in Regen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94209
Ort	Regen
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	1.533 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94209
Ort	Regen	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Grundstücksgröße	1.533 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	295.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1865 errichtet und im Jahr 2007 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist in den Hang gebaut und grenzt direkt an den Schwarzen Regen was seine einzigarte Lage ausmacht.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was aufgrund seiner Nähe zum Fluss jederzeit auch wieder aufgenommen werden könnte.
Aufteilung:
Wohnahaus:
Eingang über Neubau, Flur, Bad/Wann/Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste/Kinderzimmer, ---> Verbindung in den Altbau, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, WC.
Das Dachgeschoss würde sich für einen nachträglichen Ausbau eignen.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Wanne/WC, Abstellraum.
Durch das Baujahr bedingt weisen die Räume teilweise nur eine Raumhöhe von 1,95 Meter vor.
Am Gebäude ist eine Garage mit angrenzender Laube angebaut.
Heizung im Wohnhaus mittels Elektroheizung - in der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse vorhanden. Es kann auch mit Pelletöfen geheizt werden.
Das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal gepumpt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2032
Endenergiebedarf: 135.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1865
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Sehr ruhig gelegen befindet sich dieses Haus in Traumlage der Kreisstadt Regen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 09.11.2022
Baujahr lt. EA: 1865
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 20135,9 kWh/(m²a) Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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