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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Simbach bei Landau/Isar

ImmoNr20129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94436
OrtSimbach
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße544 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
ImmoNr20129 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94436
OrtSimbach LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Grundstücksgröße544 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung: - offener Ess-/Wohnbereich
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß und im Badezimmer OG
- großer Kachelofen mit Sitzbank im Erdgeschoß
- Einbau neue Ölzentralheizung im Jahr 2005
- Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung im Jahr 2005
- Garage mit elektrischem Rolltor und 2 Stellplätzen in der Einfahrt
- Garage mit Speicher und direktem Zugang zum Garten
- Garten mit Werkstatt und Gartenhäuschen
- Keller mit direktem Zugang zum Garten
- Grundstück eingezäunt und bewachsen mit Bäumen und Sträuchern
Aufteilung:
KG: Technikraum, Werkstatt, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum mit Sauna.
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Speise, Eßzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Freisitz.
OG: Diele, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Balkon.
Speicher.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergieverbrauch: 137.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

 Lage: In ruhiger Siedlungslage des Marktes Simbach bei Landau/Isar befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garten. Im Markt selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure, aber auch Allgemeinmediziner und eine Apotheke, sowie Gastronomen. Junge Familien profitieren vom nahegelegenen Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Arnstorf, Landau oder Dingolfing und werden mit Buslinien angefahren. Die Autobahn A92 mit Anbindung an München/Deggendorf erreichen sie in wenigen Minuten.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 20.09.2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch,137,50 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. EA: 1984 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

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Herr Christian Lerchenberger
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