Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Simbach bei Landau/Isar

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20129
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94436
Ort	Simbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche

ImmoNr	20129	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94436
Ort	Simbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung: - offener Ess-/Wohnbereich
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß und im Badezimmer OG
- großer Kachelofen mit Sitzbank im Erdgeschoß
- Einbau neue Ölzentralheizung im Jahr 2005
- Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung im Jahr 2005
- Garage mit elektrischem Rolltor und 2 Stellplätzen in der Einfahrt
- Garage mit Speicher und direktem Zugang zum Garten
- Garten mit Werkstatt und Gartenhäuschen
- Keller mit direktem Zugang zum Garten
- Grundstück eingezäunt und bewachsen mit Bäumen und Sträuchern
Aufteilung:
KG: Technikraum, Werkstatt, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum mit Sauna.
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Speise, Eßzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Freisitz.
OG: Diele, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Balkon.
Speicher.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergieverbrauch: 137.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: In ruhiger Siedlungslage des Marktes Simbach bei Landau/Isar befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garten. Im Markt selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure, aber auch Allgemeinmediziner und eine Apotheke, sowie Gastronomen. Junge Familien profitieren vom nahegelegenen Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Arnstorf, Landau oder Dingolfing und werden mit Buslinien angefahren. Die Autobahn A92 mit Anbindung an München/Deggendorf erreichen sie in wenigen Minuten.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 20.09.2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch,137,50 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. EA: 1984 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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