IMMOBILIEN LERCHENBERGER: Komplett saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallersdorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94522
Ort	Wallersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Grundstücksgröße	649 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	779.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94522
Ort	Wallersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Grundstücksgröße	649 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	779.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde 1958 gebaut und Ende März 2020 komplett saniert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine komplett neue und zeitgemäße technische Ausstattung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten.
Aufteilung:

Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche):
Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins helle und offene Dachstudio mit Sichtdachstuhl. Dort befinden sich, bewusst offen, ein Küchen- sowie ein Wohnbereich. Die zum Teil extragroßen Dachfenster sorgen für eine natürliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in diesem Bereich.

Wohnung 2 (ca. 100 m² Wohnfläche + Terrasse):
Über einen ebenerdigen Zugang erreicht man diese Wohnung, die sich komplett im Erdgeschoss befindet.
Über den Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche.

Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In ruhiger Siedlungslage des Marktes Wallersdorf gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 23 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Wallersdorf.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 20.11.2019
Baujahr lt. EA: 1958 / Sanierung 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a) Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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