Immobiliendetails

IMMOBILIEN LERCHENBERGER: Komplett saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallersdorf

ImmoNr10303
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94522
OrtWallersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße649 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis888.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung
ImmoNr10303 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94522
OrtWallersdorf LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Grundstücksgröße649 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis888.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde 1958 gebaut und Ende März 2020 komplett saniert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine komplett neue und zeitgemäße technische Ausstattung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten.
Aufteilung:

Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche):
Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins helle und offene Dachstudio mit Sichtdachstuhl. Dort befinden sich, bewusst offen, ein Küchen- sowie ein Wohnbereich. Die zum Teil extragroßen Dachfenster sorgen für eine natürliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in diesem Bereich.

Wohnung 2 (ca. 100 m² Wohnfläche + Terrasse):
Über einen ebenerdigen Zugang erreicht man diese Wohnung, die sich komplett im Erdgeschoss befindet.
Über den Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche.

Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In ruhiger Siedlungslage des Marktes Wallersdorf gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 23 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Wallersdorf.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 20.11.2019
Baujahr lt. EA: 1958 / Sanierung 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a)
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