Immobilien Lerchenberger: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Simbach bei Landau

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, 099314234
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94436
Ort	Simbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²
Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl.19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94436
Ort	Simbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²	Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl.19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise 1974 errichtet und im Jahre 1988 erweitert sowie grundlegend saniert. Ein Neubau eines Geräteschuppens fand im Jahre 2000 statt. Eine Wohnmobilgarage sowie 2 Garagen und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt befinden sich derzeit 3 Wohneinheiten im Komplex, welche alle vermietet sind.
UG.: Whg 1: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC.
EG.: Whg.2: Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Wintergarten.
DG.: Whg.3: Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, großer Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 285 m².
Die Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahresmiete beträgt ca. 14.880,00 €.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Grundstück hat eine Größe von 755 m² und ist eingezäunt. Bäume. Sträucher.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 173.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: In ruhiger Siedlungslage des Marktes Simbach bei Landau/Isar befindet sich dieses Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca.25 km entfernt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 09.07.2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf 173,9 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. EA: 1974/1988 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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