Immobilien Lerchenberger: Mehrfamilienhaus für 3-Generationen in Simbach bei Landau

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, 099314234
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94436
Ort	Simbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²
Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	20112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94436
Ort	Simbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²	Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise 1974 errichtet und im Jahre 1988 erweitert sowie grundlegend saniert. Ein Neubau eines Geräteschuppens fand im Jahre 2000 statt. Eine Wohnmobilgarage sowie 2 Garagen und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt befinden sich derzeit 3 Wohneinheiten im Komplex, welche alle vermietet sind.
UG.: Whg 1: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC.
EG.: Whg.2: Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Wintergarten.
DG.: Whg.3: Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, großer Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 285 m².
Die Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahresmiete beträgt ca. 14.880,00 €.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Grundstück hat eine Größe von 755 m² und ist eingezäunt. Bäume. Sträucher.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 173.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: In ruhiger Siedlungslage des Marktes Simbach bei Landau/Isar befindet sich dieses Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca.25 km entfernt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 09.07.2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf 173,9 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. EA: 1974/1988 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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