Immobilien Lerchenberger: Einfamilienhaus in Bruckmühl in ruhiger zentraler Lage

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20065
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83052
Ort	Bruckmühl
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	20065	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83052
Ort	Bruckmühl	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Das freistehende Wohnhaus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Bauzustand ist gut. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Keller mit Außenzugang und kleiner Terrasse.
Aufteilung:
KG.: Flur, Wohnraum mit Ausgang ins Freie mit angeböschter Terrasse und Treppe zum Garten, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC, Kellerraum, Heizraum mit Pelletslager.
EG.: Flur, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche, Terrasse.
DG.: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.
Giebelraum als Speicher, über Zugtreppe erreichbar.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153 m².
Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC sowie Bad im Obergeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung.
Marmorböden in den Fluren sowie Marmortreppen. Laminatböden.
Eine Garage mit Geräteraum ist am Haus angebaut. Die Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt über ein separates Stromnetz.
Pellets-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m². Rasen. Gepflasterte Hofeinfahrt. Stellplätze. Gartenteich. Sträucher. Obstbäume.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2029
Endenergieverbrauch: 138.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bruckmühl, zwischen der Kreisstadt Rosenheim ( ca. 18 Km entfernt ) und München ( ca. 40 Km entfernt ). Das Einfamilienhaus verfügt über eine gute öffentliche Direktanbindung nach München Hauptbahnhof über den ca. 100 m entfernten Bahnhof der Mangfalltalbahn (40min mit dem Meridian nach München) und der Autobahn A8 (Irschenberg 5 Km / 10 min entfernt). Aussicht vom Balkon auf
die Berge des Jenbachtals, Hochries und Wendelstein. Im Umkreis von 1 bis 2 km gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Kaufland, DM und Rewe. Die Grund- und Mittelschule liegt unmittelbar in der Nähe. Im Ortskern befindet sich ein Gymnasium, sowie Kindergärten- und /krippen. Ebenso sind mehrere Allgemein- und Fachärzte vorhanden.
Bruckmühl ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Die Gemeinde Bruckmühl liegt im Mangfalltal mit den Nachbargemeinden Bad Aibling, Tuntenhausen, Baiern, Feldkirchen-Westerham und Irschenberg.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 31.03.2019
Baujahr lt. EA: 1990
Endenergieverbrauch: 138,95 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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