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*** Einfamilienhaus in Top-Randlage mit Aussicht in den bayerischen Wald ***

ImmoNr10353
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94508
OrtSchöllnach
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße7.244 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Kaufpreis419.000 €
Außen-ProvisionKäupferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€
ImmoNr10353 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94508
OrtSchöllnach LandDeutschland
Wohnfläche79 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße7.244 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 TerrasseJa
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
Kaufpreis419.000 € Außen-ProvisionKäupferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1997/1998 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
KG.: Diele, Gästezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Technikraum, Aussenzugang zum Carport.
EG.: Windfang, Diele, Wohnküche, Wohnraum (nach oben offen bis Sichtdachstuhl), Dusche/WC, Terrasse.
DG.: Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC (Whirlpoolbadewanne).
Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m², die Nutzfläche im Keller ca. 60 m².
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Eigene Klärgrube.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 05.04.2023
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 126,35 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergiebedarf: 126.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage an einer kleinen Siedlung gelegen. Der Markt Schöllnach ist ca. 3 km entfernt, die Kreisstadt Deggendorf ca. 21 km. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 3 Passau - Regensburg - Nürnberg bzw. über die A 92 bei Deggendorf Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Schöllnach. Wander- und Ausflugsmöglichkeiten finden Sie im ganzen Bayerischen Wald. Auch das Bäderdreieck ist schnell erreichbar.
Ausstattung: Die Highlights:
* Wunderschöne Aussicht in den Bayerischen Wald
* unverbaubare ruhige Randlage
* 7.244 m² eigenes Wiesen- und Waldgrundstück direkt am Haus
* Fußbodenheizung
* 3 Bäder
* Keller teilweise beheizt und bewohnbar
* Top auch als Ferienhaus

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  • Christian Lerchenberger

Herr Christian Lerchenberger
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