Immobiliendetails

Natur pur! Wohnhaus mit Einliegerwohnung in toller Naturlage in Regen

ImmoNr10335
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94209
OrtRegen
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße1.533 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis326.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr10335 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94209
OrtRegen LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Grundstücksgröße1.533 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl2
BalkonJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis326.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1865 errichtet und im Jahr 2007 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist in den Hang gebaut und grenzt direkt an den Schwarzen Regen was seine einzigarte Lage ausmacht.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was aufgrund seiner Nähe zum Fluss jederzeit auch wieder aufgenommen werden könnte.
Aufteilung:
Wohnahaus:
Eingang über Neubau, Flur, Bad/Wann/Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste/Kinderzimmer, ---> Verbindung in den Altbau, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, WC.
Das Dachgeschoss würde sich für einen nachträglichen Ausbau eignen.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Wanne/WC, Abstellraum.
Durch das Baujahr bedingt weisen die Räume teilweise nur eine Raumhöhe von 1,95 Meter vor.
Am Gebäude ist eine Garage mit angrenzender Laube angebaut.
Heizung im Wohnhaus mittels Elektroheizung - in der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse vorhanden. Es kann auch mit Pelletöfen geheizt werden.
Das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal gepumpt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2032
Endenergiebedarf: 135.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1865
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Sehr ruhig gelegen befindet sich dieses Haus in Traumlage der Kreisstadt Regen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 09.11.2022
Baujahr lt. EA: 1865
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 20135,9 kWh/(m²a)
Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
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