+++ Ein-/Zweifamilienhaus in guter Lage von Plattling +++

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, 099314234
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	507
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	941 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	545.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	507	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	941 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	545.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1986 in Massivbauweise als Einfamilienhaus gebaut. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum mit WC, 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Aussenzugang
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro/Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Abstellraum, WC, Badezimmer/Dusche/Wanne/Doppelwaschbecken/Bidet.
OG: Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer/Dusche/Wanne/Bidet, Abstellraum, WC, Balkon
DG: Großzügiger Speicher
Durch das separate Treppenhaus könnte das Haus auch jederzeit als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 172 m². Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die mit einem Überbau ans Wohnhaus angebaut ist.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 940 m² und ist eingezäunt. Rasen. Obstbäume. Gepflasterter Garagenvorplatz.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 11.03.2023
Baujahr lt. EA: 1986
Endenergiebedarf: 209,2 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2033
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In ruhiger Lage der Stadt Isarstadt Plattling befindet sich dieses Ein/Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 13 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Ausstattung: Die Highlights:
* Fußbodenheizung
* Kachelofen mit Anschluss an die Heizung
* Fliesenböden auch im Keller
* großzügige Raumaufteilung
* zwei vollwertige Bäder
* Stauraum über der Doppelgarage Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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