+++Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in Osterhofen+++

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, 099314234
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94486
Ort	Osterhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	10342	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94486
Ort	Osterhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	432 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 2021 wurde die Heizung erneuert sowie eine Solarunterstützung verbaut.
Aufteilung:
KG.: Flur, Heizraum, 4 Kellerräume.
EG.: Wohnung 1: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis, Schlafzimmer, Büro, Bad/WC, Terrasse.
OG.: Wohnung 2: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon.
DG.: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m².
Rollläden. Laminat- und Fliesenböden.
Drei Garagen befinden sich auf dem Grundstück.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 432 m² und ist eingezäunt. Gepflasterte Hoffläche. Kleiner Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist bereits leer, die Wohnung im Obergeschoss wird zum 1.3.2023 bezugsfrei.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergiebedarf: 277.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: In günstiger Lage der Herzogstadt Osterhofen – Ortsteil Altenmarkt befindet sich dieses Zweifamilienwohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind unmittelbar vor Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 20 km entfernt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 19.12.2022
Baujahr lt. EA: 1957
Endenergiebedarf: 277,81 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Gas (Erdgas)
Erneuerbare Energien: Solarenergie (9,3 m² Kollektorfläche)
Energieeffizienzklasse: H

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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