Ein Platz zum Wohlfühlen! Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, 099314234
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	730 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses geht zurück ins Jahr 1900. In Massivbauweise wurde 1978 ein Großteil des aktuellen Gebäudes angebaut. Allgemeine Renovierungsarbeiten am Haus sind notwendig.
Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/WC/Dusche, Werkstatt mit 2 Garagen
OG: Flur, Wohnzimmer (Holzofen), Schlafzimmer, Küche mit Essbereich (Holzofen), 2 Kinderzimmer, Badezimmer/Dusche/WC, Balkon.
DG: Speicher
Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge und kann somit als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Party/Hobbyraum, Geräteraum und einem Holzschuppen. Ein überdachter Freisitz lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Fenster wurden im Jahr 1996 erneuert. Im Obergeschoss werden das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie das Badezimmer mit Fußbodenheizung beheizt.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995), Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2032
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In sehr ruhiger Randlage einer Wohnsiedlung der Stadt Plattling befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Isarstadt. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 03.11.2022
Baujahr lt. EA: 1900, Anbau 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 214,1 kWh/(m²a) Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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