Immobiliendetails

Idyllische Hofstelle mit Wald, Wiesen und Feldern Nahe des Marktes Simbach bei Landau/Isar!

ImmoNr20130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94436
OrtSimbach
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße60.746 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungStrom, Holz
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.150.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr20130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94436
OrtSimbach LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Grundstücksgröße60.746 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungStrom, Holz
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Carport
KücheEinbauküche Kaufpreis1.150.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Ein weiteres älteres Bauernhaus steht ebenfalls auf dem Grundstück.
Aufteilung Wohnhaus:
EG: Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, separate Einliegerwohnung mit Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/Wanne/Dusche/WC, Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 154 m².
Beheizt wird das Haus durch Natursteinplatten sowie mit Holzöfen.
Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.
Auf dem Grundstück der Hofstelle befinden sich 2 Häuser, sowie ein großer Holzschuppen mit Traktorgarage. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Das gesamte Grundstück ist ca. 60746 m² gross und ist wie folgt aufgeteilt.
Wald 22760 m², Wiesen und Felder 35756 m², Hofstelle 2230 m².
Die Felder sind derzeit verpachtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2032
Endenergiebedarf: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: In ruhiger Dorflage Nahe des Marktes Simbach bei Landau/Isar befindet sich diese ehemalige Hofstelle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Markt Simbach. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca.25 km entfernt.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 01.08.2022
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Holz
Endenergieverbrauch,126,4 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr Gebäude lt. EA: 2009
Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

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