Immobiliendetails

Anwesen mit ca. 7.000 m² Grund in schöner Lage bei Gangkofen/Frontenhausen

ImmoNr465
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ84140
OrtGangkofen
LandDeutschland
Wohnfläche334 m²
Grundstücksgröße7.000 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungHolz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis675.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung
ImmoNr465 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ84140
OrtGangkofen LandDeutschland
Wohnfläche334 m² Grundstücksgröße7.000 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungHolz HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis675.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise fertiggestellt und ist voll unterkellert. Der Keller wurde ca. 1993 zum Wohnraum umgebaut, 2005 wurde eine effiziente Hackschnitzelheizung eingebaut. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung Wohnhaus:
KG: Separater Eingang mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Heizraum, geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich und Küche, Terrasse (geplant).
EG: Separater Eingang mit Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Essbereich mit angrenzender Küche, Speis, Balkon.
OG: Separater Eingang mit Windfang und Treppenaufgang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche, WC, Balkon.
DG: Speicher.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 334 m²
Hackschnitzel-Zentralheizung. Eigene Klärgrube. Öffentliche Wasserversorgung.
Das zughörige Grundstück ist ca. 7.000 m² groß und direkt an der Hofstelle. Leichte Südhanglage. Eine weitere Fläche von ca. 3 ha kann zugekauft werden.
Stall/Nebengebäude:
Der Stall hat eine bebaute Fläche von ca. 570 m² und wurde in unterschiedlichen Bauabschnitten erstellt.
Das Gebäude wird derzeit als Pferdestall genutzt mit Futterboxen, Offenstallhaltung. Pferdeboxen (derzeit ungenutzt), Toilette, Abstellräumen sowie Speicher im Dachgeschoß. Unterhaltsarbeiten wurden regelmässig durchgeführt. Die Einbauten im Stall können auch entfernt werden und das Gebäude einer anderen Nutzung zugeführt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2031
Endenergiebedarf: 151.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: E

Lage: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen Weiler Nähe Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn umgeben von einer sanften Hügellandschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ca. 7 km entfernt, die Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 32 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 100 km entfernt.
Ausstattung: Energieausweis:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.11.2021
Baujahr Gebäude: 1980
Energiebedarf: 151,38 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Heizung: 2005
Sonstiges: Unser Fazit: Ein tolles Objekt für eine grosse Familie, die gerne mit Pferden arbeiten möchte und die Ruhe sucht. Aber auch für andere Nutzungsarten ist es sehr geeignet. Unbedingt anschauen!

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