Immobiliendetails

Zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Siedlungslage für Kapitalanleger in Frontenhausen!

ImmoNr20126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84160
OrtFrontenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße953 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% incl. 19% MWSt.
Währung
ImmoNr20126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84160
OrtFrontenhausen LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße953 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
Kaufpreis1.100.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% incl. 19% MWSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahre 2011 und 2013 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhäuser sind in einem gepflegtem Zustand. Beide Häuser sind vermietet, die Jahres-Kaltmiete beträgt 17.280,00 € sowie zusätzlich die Einnahmen aus den PV-Anlagen.
Aufteilung Haus 1:
UG: Flur, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume.
EG: Diele, Essküche, Speise, Wohnzimmer, Gäste-WC.
OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro, Bad mit Wanne/Dusche/WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². PV-Anlage mit 9,15 kWp wurde installiert (16 Jahre Laufzeit), Kaminofenanschluß, Sichtdachstuhl, hochwertige Schreinertüren und Treppen wurden eingebaut.
Gas-Zentralheizung.
Eine Garage ist am Haus angebaut.

Aufteilung Haus 2:
UG: Flur, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume.
EG: Diele, Essküche, Speise, Wohnzimmer, Gäste-WC.
OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro, Bad mit Wanne/Dusche/WC.
Die Wohnfläche beträgt ca.114 m². PV-Anlage mit 9,15 kWp wurde installiert (16 Jahre Laufzeit), Kaminofenanschluß, Sichtdachstuhl, hochwertige Schreinertüren und Treppen wurden eingebaut.
Gas-Zentralheizung.
Eine Garage ist am Haus angebaut.

Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.
Das gesamte Grundstück, auf dem die beiden Häuser stehen, hat eine Größe von ca. 953 m² und ist eingezäunt. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergiebedarf: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: In ruhiger Siedlungslage befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Der Markt Frontenhausen mit seinen rund 5000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau im landschaftlich schönen Vilstal. Der Ort ist etwa 10 Kilometer südlich der Kreisstadt Dingolfing, ca.100 Kilometer nordöstlich von München, 32 Kilometer von Landshut entfernt.
Das Naherholungsgebiet Vilstalstausee liegt in unmittelbarer Nähe des Marktes.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS: Haus 1
Bedarfs-Energieausweis vom 11.05.2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch,73,7 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. EA: 2011

Haus 2
Bedarfs-Energieausweis vom 20.06.2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch, 81,4 kWh(m²a).
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. EA: 2013
Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

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