Großzügiges Architektenhaus mit Pool im Luftkurort Lam

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, 099314234
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	93462
Ort	Lam
Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²
Grundstücksgröße	1.537 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% incl. 19% MWSt.
Währung	€

ImmoNr	20125	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	93462
Ort	Lam	Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²	Grundstücksgröße	1.537 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% incl. 19% MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus wurde für mehr Generationen auf verschiedenen Ebenen gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufteilung:
KG Ebene 1: Wohnzimmer mit offenen Kamin, Balkon mit Grillkamin, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC.
KG Ebene 2: Kellerraum, Technikraum, Werkstatt, Tankraum.
KG Ebene 3: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC.
EG: Garderobe, Flur, Gäste-WC, Büro, Küche, Esszimmer, Terrasse, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.
DG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Balkon, Bad mit Dusche/WC, Speicherraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 264 m².
Öl-Zentralheizung (2004 wurde ein Öl-Niedertemperaturkessel, Marke Viessmann, eingebaut), teilweise Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer.
Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.
Eine Doppelgarage mit Stellplätzen befindet sich auf dem Grundstück.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.537 m² und ist eingezäunt. Der Garten ist mit Bäumen und Sträucher bepflanzt und ein herrlicher Pool lädt zum Entspannen ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Endenergiebedarf: 164.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Luftkurort Lam: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Umfeld und ruhiger Ortslage des Marktes Lam. Der Mittelpunkt ist der Marktplatz von Lam. Die Ursprünglichkeit und der ländliche Charakter machen den besonderen Reiz dieses idyllischen Fleckens Erde aus. Lam ist der meistbesuchte Lufkurort im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Durch die zentrale Lage inmitten der Bergketten von Arber, Osser und Hohen Bogen und einem 150 km umfassenden Wegenetz ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Wanderer ,Trailrunner und Erholungssuchende.

Details zum Luftkurort Lam
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- gut sortierter Einzelhandel, Bäcker, Apotheke
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Gastronomie-und Beherbergungsbetriebe (Wellness)

Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsadern in Lam sind die Staatsstraßen 2138 und Staatsstraße 2154.
Lam ist Endbahnhof der Bahnstrecke aus Cham.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 30.06.2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,6 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr Gebäude lt. EA:1980 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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