Immobiliendetails

LERCHENBERGER IMMOBLIEN: Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Plattling

ImmoNr10313
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94447
OrtPlattling
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis398.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr10313 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94447
OrtPlattling LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis398.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Fenster am Haus wurden 1997 erneuert.
Aufteilung:

Wohnung 1 (ca. 65 m²) befindet sich im Erdgeschoss.
EG: Windfang (im Windfang befindet sich der Aufgang zur zweiten Wohneinheit), Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, über einen Treppenabsatz erreicht man das Badezimmer/Dusche/WC.
In der Wohnung befindet sich ein Abgang zum Keller wo sich zwei Kellerräume (Gastherme für Wohnung 1) befinden.

Wohnung 2 (ca. 110 m²) liegt im oberen Teil des Hauses und erstreckt sich über 2 Etagen.
1. Zwischenstock: Bad/WC/Waschmaschinenplatz
1. OG: Flur, Offener Wohnraum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
2. Zwischenstock: Dusche/WC
2. OG/DG: Flur, 3 Zimmer, Abstellraum mit Gastherme.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und ein Freisitz.
Gas-Etagen-Heizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Die beiden Wohnungen sind im Moment für monatlich 1.310,- Euro Kaltmiete vermietet.
Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Westen von Plattling. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 13 km entfernt. BAB-Anschluss sowie gute Bahnverbindungen sind in Plattling
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 22.02.2022
Baujahr lt. EA: 1934
Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
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