Immobiliendetails

LERCHENBERGER IMMOBILIEN: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aidenbach

ImmoNr10308
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94501
OrtAidenbach
LandDeutschland
Wohnfläche833 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße508 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.089.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung
ImmoNr10308 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94501
OrtAidenbach LandDeutschland
Wohnfläche833 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße508 m² Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer7
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis1.089.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus in erster Lage von Aidenbach wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und stets renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Zu erwähnen sind hier unter anderem die Erneuerung der Fenster und eine neue Haustüre im Jahr 2011 sowie Malerarbeiten an Fassade und Balkonen.
Das Gebäude ist aufgeteilt in 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Aufteilung:
KG: Flur, Heizraum, Kellerraum mit Kellerabteilen für die Mietwohnungen, Tankraum, Waschküche, Maschinenraum für die Zahnarztpraxis.
EG: überdachter Vorraum, Fitnessstudio mit Sanitärbereich auf insgesamt 438 m².
1. OG: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine renommierte Zahnarztpraxis mit Vorraum, Wartezimmer, mehreren Behandlungszimmern sowie einer Toilette. In der kompletten Praxis wurde 2012 ein hochwertiger PVC-Boden verlegt. 2016 wurde eine neue Wasserleitung zu sämtlichen Behandlungsstühlen verlegt. Die Gesamtfläche der Praxis beträgt 171 m².
2. OG: Im zweiten Stock befinden sich 2 Wohnungen mit 93 m² und 79 m². In beiden Wohnungen wurden Renovierungsarbeiten an Böden, Türen und den Wasserboilern vorgenommen.
DG: Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 51 m².
Zu jeder Wohneinheit gibt es ein Kellerabteil. Die Grundstücksgröße beträgt 508 m² und ist voll bebaut. Über einen Durchgang im Hinterhof und einer Treppe erreicht man zwei dazugehörige Parkplätze, welche der Zahnarztpraxis zugeordnet sind.
Im Moment ist das komplette Gebäude für monatlich 3.730,- Euro vermietet was eine Nettojahresmiete von 44.760,- Euro ergibt.
Die Wohnung im 2. OG mit 79 m² wird im Moment noch als Aufenthaltsraum und Büro der Zahnarztpraxis genutzt, allerdings ist es geplant, das bestehende Dentallabor im 1. OG dort zu erweitern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2031
Endenergieverbrauch: 165.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: In zentraler Lage des Marktes Aidenbach befindet sich diese Wohn- und Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Passau ist ca. 30 km entfernt.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS gewerblicher Bereich:
Verbrauchs-Energieausweis vom 11.04.2016
Baujahr lt. EA: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Primärenergieverbrauch: 86,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 78,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 14,2 kWh/(m²*a).


ENERGIEAUSWEIS für die Wohnungen:
Verbrauchs-Energieausweis vom 09.11.2021
Baujahr lt. EA: 1980
Endenergiebedarf: 165,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
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