Immobiliendetails

IMMOBILIEN LERCHENBERGER: Anwesen Nähe Deggendorf - auch für Pferdehaltung

ImmoNr10296
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94569
OrtStephansposching
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Grundstücksgröße16.993 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis890.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung
ImmoNr10296 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94569
OrtStephansposching LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Grundstücksgröße16.993 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa StellplatzartGarage
Kaufpreis890.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1971 - 1972 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und 2015 zum Zweifamilienhaus erweitert sowie teilweise modernisiert. Der Bauzustand ist gut, Renovierungen jedoch erforderlich.
Aufteilung:
KG: Flur, 5 Kellerräume.
EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Dusche/WC, Schlafzimmer.
OG: kleine Diele, Wohnküche mit Dachterrasse, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Büro, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC.
DG: Speicher (über Zugtreppe erreichbar).
Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m².
Eine Garage, in der sich die Pelletsheizung sowie 2 große Pufferspeicher befinden, ist im Haus integriert.
Eine weitere Garage mit 2 Sektionaltoren befindet sich auf der Südseite des Hauses.
Die weiteren Nebengebäude:
- Grosse Scheune (Holzbauweise) mit 2 Toren zur Durchfahrt.
- Werkstatt-/Garagengebäude mit 2 Toren sowie angebautem Lagerraum.
- Stallgebäude Massivbauweise.
Auf der Scheune befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kWp, welche 2011 installiert wurde. Jahreseinnahmen ca. 8.000,- € brutto.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Pellets-Zentralheizung.
Das Hofgrundstück hat eine Fläche von ca. 4.688 m², hiervon ist ein Teil evt. zusätzliches Baugrundstück. Eine Wiese mit ca. 6.448 m² ist in unmittelbarer Nähe. Eine weitere Wiese bzw. Ackerfläche mit ca. 5.857 m² ist nur wenige Fahrminuten vom Anwesen entfernt.
Weitere Informationen und Besichtigungstermin gerne in Absprache mit unserem Büro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergiebedarf: 311.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Das Anwesen bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in reizvoller Lage Nahe der Donau zwischen Stephansposching und Deggendorf in sehr ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen im ca. 5 km entfernten Stephansposching bzw. im ca. 9 km entfernten Deggendorf.
Ausstattung: Energieausweis:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.04.2021
Holz-Pellets
Baujahr Gebäude: 1972
Energiebedarf des Gebäudes: 311,66 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Tel.: 09931 4234

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