+++ EINFAMILIENHAUS IM PLATTLINGER WESTEN+++

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10380
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Strom
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,00 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10380	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	630 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl, Strom
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,00 % incl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und 1971 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist teilunterkellert.
Die Fenster wurden Anfang der 90er Jahre ausgetauscht. Die Dachfläche (Mansarden) ist isoliert.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum, Badezimmer/Wanne
EG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC
OG: Flur, 2 Zimmer, Mansardenzimmer als Stauraum, große Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 630 m² und ist eingezäunt. Hofeinfahrt mit Waschbetonplatten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Anbau (kleine Garage) mit Werkstatt und Lagerfläche. Brunnen am Grundstück.
Beheizt wurde das Haus bisher mit Einzelöfen (Zentrale Ölversorgung) und Nachtspeicheröfen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.01.2024
Endenergiebedarf: 299,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1935 Anbau 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: Ölverdampfer 1999, Nachtspeicheröfen 1971

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2034
Endenergiebedarf: 299.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: In ruhiger Wohnlage im Plattlinger Westen befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar) und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss (A92 und Zubringer A3) sowie gute Bahnverbindungen (ICE-Bahnhof) sind in Plattling vorhanden.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.01.2024
Endenergiebedarf: 299,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1935 Anbau 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: Ölverdampfer 1999, Nachtspeicheröfen 1971 Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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